** SUPERBE LOCALISATION / IMMENSE TERRAIN CÔTÉ SOLEIL ** Magnifique duplex jumelé, 2 X 5 1/2, 3 chambres, sous-sol et 3 stationnements, parfaitement placé, à 2' à pied du Lac St-Louis, du Parc Lasalle, du Vieux Marché de Lachine, de la vibrante rue Notre-Dame, de tous commerces, axes routiers.. Propriété entretenue, excellents locataires, hauts revenus, taxes basses, cachet original à profusion, O'Gee, moulures originales, rosaces, porte française, vaisseliers encastrés, plafonds 9'6'', ss-sol 6', immense cour plein soleil.. Occupation du RDC pour propriétaire occupant ou louez à votre choix. RDC/ss-sol refaits à neuf février 2024.
** OCCUPATION SIMPLE POUR LE 315, 16È AVENUE, LE 317 SELON
LE BAIL ** Les portes avant et de cuisine du RDC 315 seront
changées pour des neuves, en attente de livraison.
Emplacement idéal dans le Vieux Lachine pour ce magnifique
duplex tout brique posé sur un terrain de 4600pc, côté
soleil. Revenus élevés, taxes basses, immense cour,
excellente condition générale, toujours entretenu, un
investissement sûr et qui va prendre beaucoup de valeur
dans les prochaines années.
Belle façade classique du début du siècle dernier, hauts
plafonds dans les 2 logements, 9'6'' au 315, 9' au 317,
plusieurs détails architecturaux et cachet d'époque
incluant moulures/portes/vaisselier d'origines non peintes
au 317, burlap sur les murs, cimaises, rosaces, porte
française. La conception en T de la propriété permet de
bénéficier d'un bel ensoleillement tout au long de la
journée. À noter que la 3è chambre pourrait très facilement
se convertir en salle-à-diner dans les deux logements (qui
sont presque identiques), ce qui transformerait le 315 en
un 2 chambres, salon, SAD, cuisine, SDB et sous-sol pleine
grandeur (la surface brute de chaque étage est autour de
912pc) et le 317, un deux chambres, salon, SAD, cuisine,
SDB et salle-de-lavage.
Un peu plus sur les centres d'intérêt à proximité? Le Parc
Lassale, immense avec des nouveaux terrains de tennis 2020,
nouvelle piscine 2021, skate park, jeux d'eau modernes et
de grands espaces verts pour pique-niquer, pistes cyclables
à la porte, le magnifique Lac St-Louis en bas de la rue,
son vieux canal, ses restaurants réputés, ses interminables
rives ou il fait bon se balader, faire du patins, du vélo..
et pêcher sur glace l'hiver, non sans mentionner des
couchers de soleil spectaculaires, le Vieux Marché de
Lachine à quelques mètres, été comme hiver avec ses fleurs
et maraichers de mai à octobre, la boulangerie Nonnina, la
rue Notre-Dame, en plein renouveau et ses commerces de
proximité multiples et variés, allant de cosmétique,
rénovation en passant par ses restaurants et place pour le
brunch, la proximité de grands marchés d'alimentation,
Maxi, IGA, Métro, pharmacies, boulangeries, pâtisseries,
les axes routiers à quelques minutes aussi, 20/720/13, le
train de banlieue, bref, l'Est de Lachine est l'endroit ou
il fait bon vivre, la campagne à la Ville, toujours à moins
de 20' du Centre-Ville.
Informations additionnelles: Panneaux électriques à
breakers: 200amp au 315, 100amp au 317. Bons locataires,
environnement calme et sécuritaire (le poste de Police est
à 200 mètres). Potentiel de construire une extension à la
propriété ou encore de la transformer en cottage, à
vérifier avec les règlements de la Ville de Lachine.
Inclus :
luminaires 315 et 317, lave-vaisselle du 315, cabanon et meuble vitré Ikéa du 317
Exclus :
effets personnels des locataires
Détails clés
Essentiels
Type de propriété :Duplex
Prix demandé :787,000 $
Nombre total de logements :2
Nombre de salles de bains :1
Numéro d'inscription (ULS) :20191877
Caractéristiques du bâtiment
Année de construction :1927
Évaluations, frais et taxes
Évaluation municipale du bâtiment :311,600 $
Évaluation municipale du terrain :223,600 $
Total évaluation municipale :535,200 $
Année d'évaluation :2024
Taxes municipales :3,300 $
Taxes scolaires :373 $
Bâtiment, Dimensions, Zonage
Topographie :Plat
Caractéristiques Intérieures
Sous-sol : Partiellement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée indépendante
Énergie/Chauffage :Électrique, Plinthes
Armoires de cuisine :Mélamine
Fenêtres :Aluminium, Coulissante, Guillotine
Équipements/Services :Salle d'entraînement
Caractéristiques Extérieure
Type de toiture :Membrane élastomère
Fondation :Béton coulé
Revêtements :Brique
Allée :Non pavée
Approvisionnement en eau :Municipalité
Système d'égoûts :Municipalité
Information additionnelle
À proximité :Arrêt d'autobus, Centre d'achats, Garderie/CPE, Gare, Métro, Pharmacie, Restaurants
Activités à proximité :Parc, Piste cyclable, Ski de fond