Magog Propriété commerciale à vendre - 2,250,000 $

Opportunité d'investissement de qualité avec cet immeuble commercial occupé par une franchise Burger King bénéficiant d'un bail en vigueur jusqu'au 30 juin 2036. Générant des revenus locatifs annuels de 133 100$, l'immeuble profite d'un bail triple net où l'ensemble des dépenses d'exploitation, incluant les taxes municipales et scolaires, est assumé par le locataire. Construit en 2001 pour répondre aux besoins de la restauration rapide avec service au volant, il offre des installations complètes et bien adaptées à cet usage. Vaste stationnement d'environ 60 places. Terrain de 47 723 pi² à l'intersection de la route 112 et de la rue Pomerleau.

Addenda :
*INFOS IMPORTANTES: Le locataire bénéficie d'un droit de premier refus relativement à l'IMMEUBLE, lui permettant d'acquérir tout ou partie de celui-ci aux mêmes prix et conditions qu'une offre reçue d'un tiers, conformément aux modalités prévues au bail intervenu entre les parties. Ce droit de premier refus n'est pas publié au Registre foncier du Québec. Le locataire dispose notamment d'un délai de trente (30) jours suivant la réception d'un avis écrit pour exercer son droit, le tout selon les modalités prévues au bail. LOCAL LOUÉ: Burger King avec une superficie intérieure de 5188 pieds² avec un bail jusqu'au 30 juin 2036, présentement avec un loyer de base de 11 091,67$/mois sans aucune inclusion. Location avec un bail triple net (toutes les dépenses de l'immeuble, incluant les taxes municipales et scolaires, sont à la charge du locataire). Revenus totaux : 133 100$/année. IMMEUBLE: -[Immeuble commercial de type franchise de Burger King] -[Construit en 2001 pour un usage adapté à la restauration rapide avec service au volant] -[Cuisine, espace de plonge, salle à manger, toilettes, salle de jeux] -[Chauffage électrique et au gaz naturel] -[Aucun sous-sol] -[Bureau, pièce de stockage, espace des employés, toilettes des employés] -[Un immeuble de grande qualité avec des installations de haut de gamme] ÉQUIPEMENTS: -[Système d'alarme] -[Détecteur d'incendie non relié] -[Remise] -[Climatiseur central] TERRAIN ET COUR: -[Terrain mesurant approximativement 47 723 pieds²] -[Stationnement en asphalte pouvant accueillir environ 60 voitures] -[Allée pour service au volant] -[Espace de rangement extérieur] -[Situé sur un coin de rue (route 112 et Pomerleau)] À PROXIMITÉ DE LA PROPRIÉTÉ: -[Autoroutes 10 et 55] -[Routes 112 et 108] -[Écoles primaires et secondaires] -[Garderies et CPE] -[Épiceries et pharmacies] -[Commerces et services divers] -[Parcs et golf] -[Restaurants divers] -[Gyms et terrains sportifs] -[Hôpital] Situé à 25 minutes de la frontière américaine. La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur. Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur». La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Inclusions :
Selon les baux.
Exclusions :
Selon les baux.