Sherbrooke Propriété commerciale à vendre - 989,500 $

Cet immeuble représente bien davantage qu'un simple immeuble commercial: il s'agit d'un actif immobilier stratégique offrant une combinaison exceptionnelle entre occupation immédiate, potentiel de revenus et possibilités de redéveloppement à long terme. Le véritable avantage concurrentiel de cette propriété réside toutefois dans son potentiel de développement. Le terrain offrant simultanément une localisation stratégique, une superficie intéressante, une excellente accessibilité et un potentiel de développement résidentiel et commercial. Une opportunité d'acquérir aujourd'hui un site dont la véritable valeur réside dans son emplacement.

Addenda :
Une opportunité immobilière stratégique au coeur de Sherbrooke Le 4389, rue Martin représente avant tout une opportunité immobilière stratégique pour un investisseur ou un promoteur à la recherche d'un terrain offrant un excellent potentiel de développement dans un secteur bien établi de Sherbrooke. Implantée sur un terrain de 23 842 pi², la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité du boulevard Bourque, de l'autoroute 410, des principaux axes routiers et de nombreux services. Son accessibilité, sa visibilité et sa localisation en font un site particulièrement intéressant pour un projet de développement ou de redéveloppement à moyen ou long terme. La propriété comprend actuellement un bâtiment commercial d'environ 3 790 pi², aménagé pour des activités professionnelles. Sa configuration actuelle comprend notamment plusieurs bureaux et salles de traitement, des espaces administratifs, un laboratoire, une salle destinée au personnel ainsi qu'une mezzanine. Selon les besoins et les objectifs du futur acquéreur, le bâtiment existant peut offrir différentes possibilités d'occupation ou d'utilisation pendant la planification d'un projet futur. La véritable force de cette propriété réside toutefois dans son terrain, son emplacement et son potentiel de développement. À la suite d'une récente modification réglementaire, le site bénéficie désormais d'un potentiel permettant d'envisager un projet pouvant comprendre jusqu'à 12 unités résidentielles, tout en conservant les usages commerciaux autorisés. Cette nouvelle réalité ouvre la porte à différents scénarios et représente une occasion particulièrement intéressante pour un promoteur ou un investisseur souhaitant exploiter le potentiel d'un terrain stratégiquement situé dans un secteur en évolution. La superficie du terrain, sa configuration et sa localisation offrent ainsi une flexibilité appréciable pour un acquéreur désirant réfléchir à une utilisation optimale du site. Qu'il s'agisse de maintenir temporairement ou à plus long terme la vocation actuelle, d'adapter la propriété à de nouveaux besoins ou d'envisager un projet de redéveloppement, plusieurs avenues peuvent être explorées en fonction des objectifs de l'acquéreur et sous réserve des autorisations municipales applicables. Cette propriété s'adresse donc particulièrement aux investisseurs, promoteurs et entrepreneurs à la recherche d'une opportunité où la valeur stratégique repose non seulement sur l'utilisation actuelle des lieux, mais surtout sur les possibilités qu'offre le site pour l'avenir. Le dossier de vente a été préparé avec rigueur afin de faciliter l'analyse des acquéreurs. Une visite virtuelle immersive, une galerie de photographies professionnelles, un certificat de localisation récent, les déclarations du vendeur ainsi que la documentation pertinente seront mis à la disposition des acheteurs qualifiés afin de leur permettre d'évaluer les différentes possibilités qu'offre la propriété.

Inclusions :
Enseigne lumineuse, système d'alarme et tous les équipements de chauffage et de climatisation de l'immeuble.
Exclusions :
Tous le mobilier, les équipements appartenant au locataire.