Magog House For Sale - $649,000

Coup de coeur assuré pour ce plain-pied tout brique, sur un magnifique terrain de 21 177 pi² agrémenté d'arbres fleuris au printemps. Rénové avec goût depuis 2020 : salle de bains avec plancher chauffant, thermopompe, terrasse et plus encore. Garage détaché, abri d'auto et clôture pour vos compagnons à quatre pattes! Membre de l'APS : accès privilégié au lac Memphrémagog, parcs, tennis, sentiers et bien plus. Il serait également possible de subdiviser le terrain, de construire un duplex, d'avoir un un logement accessoire ou un bureau professionnel dans la maison (voir les informations concernant le zonage).

Addendum:
Cette maison dégage ce sentiment rassurant de solidité et de pérennité. Depuis son acquisition en 2020, la propriétaire y a apporté des améliorations de qualité : salle de bains entièrement rénovée avec plancher chauffant et porte-serviettes chauffant (un petit luxe apprécié chaque matin d'hiver!); thermopompe murale pour un confort optimal été comme hiver; peinture intérieure; nouvelle terrasse dans la cour arrière, parfaite pour les soirées estivales; clôture installée, idéale pour les chiens; thermos des fenêtres du rez-de-chaussée et nouvelle porte d'entrée. Au rez-de-chaussée, la grande chambre des maîtres offre tout l'espace et la quiétude qu'on souhaite après une longue journée. L'accès direct à l'enclos depuis la porte-patio arrière rend la vie avec les animaux (et la vôtre) simple et agréable. Le sous-sol, complète parfaitement la maison : salle familiale avec un magnifique foyer et son mur en pierres des champs. C'est le genre d'endroit où on aime se retrouver en famille les soirs d'automne!; deuxième salle de bains; salle de lavage pratique; chambre froide; deuxième chambre, idéale pour les invités; bureau (actuellement pièce à débarras). La propriété dispose d'un garage détaché et d'un abri d'auto. Sur 21 177 pi², ce grand terrain double est agrémenté d'arbres magnifiques qui éclatent en fleurs au printemps: un spectacle que vous anticiperez avec bonheur chaque année! Suffisamment grand pour jardiner, jouer, recevoir ou simplement respirer. En tant que membre de l'Association des Propriétaires de Southière-sur-le-Lac, vous bénéficiez d'un accès privilégié à un éventail impressionnant d'installations au bord du lac Memphrémagog : - Deux parcs : la Grande Plage et la Petite Plage - Club de tennis et Centre des loisirs - Terrain de volleyball - Espaces pour embarcations et planches à voile - Patinoire en hiver - Pétanque et jeux pour enfants; - Réseau de sentiers en espaces boisés Le zonage offre de multiples possibilités: il serait possible d'avoir un logement accessoire ou un bureau à même la maison, vous pourriez subdiviser le terrain et même construire un duplex. Évidemment, il faut vérifier votre projet spécifique auprès de la municipalité. Les informations sont disponibles (demandez à votre courtier).

Incusions:
Luminaires (excepté celui de la salle à manger), stores, pôles et rideaux, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, meuble bibliothèque en bois de coin espace bureau, gazebo, tracteur à gazon.
Exclusions:
Luminaire de la salle à manger, tous les meubles et effets personnels.