Magog House For Sale - $825,000

Située dans l'un des secteurs les plus prisés du Canton-de-Hatley, à quelques minutes de Sherbrooke et du village de North Hatley, cette propriété offre une combinaison exceptionnelle d'espace, de tranquillité et d'emplacement. Prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, elle propose de vastes aires de vie baignés de lumière naturelle, idéales pour la vie familiale et la réception. Le tout est niché dans un environnement naturel entouré d'arbres matures. La vente inclut également un terrain adjacent offrant un potentiel de construction future, ajoutant flexibilité et valeur à long terme. Une occasion rare au coeur des Cantons-de-l'Est.

Addendum:
Offerte sur le marché pour la toute première fois depuis sa construction, cette propriété exceptionnelle représente une occasion rare dans l'un des secteurs les plus prisés des Cantons-de-l'Est. Érigée sur un superbe terrain double de près de 1,3 acre, cette propriété unique propose un vaste espace extérieur et une intimité remarquable. La vente comprend également le terrain vacant adjacent qui, selon les informations obtenues auprès de la municipalité, est constructible. Cette caractéristique ouvre la porte à de nombreuses possibilités, qu'il s'agisse d'un projet de développement futur, d'un aménagement multigénérationnel ou simplement du plaisir de profiter d'un terrain supplémentaire et d'une plus grande intimité. Les acheteurs intéressés à acquérir uniquement la résidence peuvent se référer à l'inscription MLS 1234567. Idéalement orientée afin de maximiser l'ensoleillement naturel, la résidence offre des espaces de vie lumineux et accueillants. Les planchers de bois franc apportent chaleur et caractère intemporel, tandis que le poêle à bois Jøtul constitue un point central invitant à la détente lors des soirées plus fraîches. La propriété comprend actuellement trois chambres à coucher, avec la possibilité d'en aménager une quatrième à l'étage. Le sous-sol non aménagé offre quant à lui un excellent potentiel pour la création d'espaces supplémentaires tels qu'une chambre, une salle familiale, un atelier ou encore une salle de bain. Située dans le magnifique Canton-de-Hatley, entre Sherbrooke, Lennoxville et North Hatley, cette propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité. Entourée de la nature et d'arbres matures, tout en étant à quelques minutes des services, des écoles, des terrains de golf et du lac Massawippi, elle représente une opportunité unique dans un secteur où les propriétés se font rarement disponibles. Rez-de-chaussée - Hall d'entrée - Salon lumineux avec poêle à bois - Aire de vie à concept ouvert regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine - Grandes fenêtres procurant une abondante luminosité naturelle - Planchers de bois franc - Chambre à coucher idéale pour les invités ou comme bureau à domicile - Salle d'eau pratique avec espace buanderie intégré - Mudroom fonctionnel avec accès direct au garage - Garage attaché offrant espace de rangement et commodité au quotidien Deuxième étage - Spacieuse chambre principale avec grand walk-in - Grande deuxième chambre disposant de son propre walk-in - Vaste espace sur le palier pouvant facilement être converti en quatrième chambre - Salle de bain complète Sous-sol - Sous-sol non aménagé offrant un potentiel d'aménagement - Murs de gypse partiellement érigés et plomberie déjà prévue pour l'ajout éventuel d'une salle de bain Extérieur - Terrain de près de 1,3 - Terrain adjacent constructible selon les informations obtenues auprès de la municipalité - Desservi par le réseau d'égouts municipal - belle exposition

Incusions:
Luminaires, habillages de fenêtres, climatiseur et ses accessoires, ouvre-porte de garage électrique, adoucisseurs d'eau, réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, grand congélateur de rangement (tous fonctionnels, mais sans garantie), ainsi que le bois de chauffage restant à la date de la signature de l'acte de vente.
Exclusions:
Effets personnels et biens meublants.