LAC MEMPHRÉMAGOG PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 30 -ACRES, 305 PI De Littoral(PLAGE DE SABLE UNIQUE). Située dans le secteur prisé de la Pointe Drummond (Baie Oliver)La propriété offre 2 petits chalets vous permettant de vous immerger dans la tranquillité des eaux cristallines du lac Memphrémagog. Entre les mains de la même famille depuis 1943.Ce domaine familial est imprégné d'histoire et de charme le site bénéficie d'une orientation sud-ouest, garantissant un ensoleillement maximal tout au long de l'été pour profiter pleinement des rayons bienfaisants du soleil.Seulement 10 km du centre-ville de Magog.Eau peu profonde idéale pour la baignade .
NB: UN DÉLAIS DE 7 jours SERA REQUIS POUR TOUTES RÉPONSES
D'UNE PROMESSE D'ACHAT DÉPOSÉES .
-Une Evaluation agréé à été produite en Mars 2023 au
dossier , montant de l'évaluation Six million deux cent
mille dollars $6,200,000 disponible sur demande au courtier
inscripteur .
- NB: Cette propriété ne pourras être vendue séparément les
deux lots mentionnés sur la fiche descriptive devront faire
parie intégrale de toutes promesse d'achat déposées .
-DÉCLARATIONS USUELLES.
- Un certificat de localisation est en préparation il sera
disponible dans les semaines à venir .
- Nonobstant le nombre de chambres indiqué ou l'utilisation
actuelle des pièces, le VENDEUR ne peut garantir la
conformité des installations septiques aux lois et
règlements applicables puisque ceux-ci peuvent avoir changé
depuis l'installation du système. Les installations
septiques actuelles ont été conçues pour 3 chambres à
coucher. L'ACHETEUR pourra faire les vérifications qu'il
juge utiles quant à ces installations.
-Le ou les poêles, foyers, appareils à combustion et la ou
les cheminées sont vendus sans garantie quant à leur
conformité à la réglementation applicable ainsi qu'aux
exigences imposées par les compagnies d'assurances.
INFORMATIONS ADDITIONNELLES.
- Il y'a 2 droits de passages enregistré au LAC
MEMPHRÉMAGOG voir acte Stanstead 60993.
- NB: Possibilité de démolir les deux chalets qui sont sur
le lot 6257443 selon l'arpenteur qui a fait le dernier
certificat de localisation vous pourriez vous reconstruire
ou est présentement le chalet principal. (à vérifier et ce
faire confirmer avec la ville de Magog)
- Pour rentabilisé votre investissement possibilité de
subdiviser 4 terrains sur le lot adjacent 6286842 ( plans
et étude caractérisation 2023 sera disponible sur demande )
ce lot bénéficie d'un accès au Lac indépendant du lot
6257443.
Exclus :
- Tractor club Cadet , personal water Craft ,furnitures , and personal items .
Détails clés
Informations générales
Type de propriété :Maison à étages
Informations essentielles
Prix demandé :5,900,000 $
Année de construction :1943
Nombre de chambres à coucher :3
Nombre de salles de bains :1
Nombre de salle d'eau :1
Nombre total de pièces :8
Numéro d'inscription (ULS) :18629011
Évaluations, frais et taxes
Évaluation municipale du bâtiment :3,032,100 $
Évaluation municipale du terrain :145,200 $
Total évaluation municipale :3,177,300 $
Année d'évaluation :2022
Taxes municipales :22,873 $
Taxes scolaires :2,370 $
Bâtiment, dimensions, zonage
Superficie habitable :1,100
Façade du terrain :900
Superficie du terrain :30
Topographie :Plat
Caractéristiques intérieures
Sous-sol :Vide sanitaire
Énergie/Chauffage :Bois, Électrique, Plinthes
Foyers/poêles :Poêle au bois
Armoires de cuisine :Bois
Caractéristiques extérieures
Fondation :Pilotis
Type de toiture :Bardeaux d'asphalte
Allée :Non pavée
Stationnement :Allée
Caractéristiques distinctives terrain :Cul-de-sac, Pas de voisin arrière, Boisé, Paysagé
Vue :Panoramique, Vue sur la montagne, Vue sur l'eau
Approvisionnement en eau :Puits artésien
Système d'égoûts :Champ d'épuration, Fosse septique
Informations additionnelles
À proximité :Autoroute, École primaire, École secondaire, Hôpital
Activités à proximité :Golf, Parc, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond