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Sherbrooke House For Sale - $1,174,900

3464 Rue Éva-Tanguay, J1L 0K3 | Two-storey for sale Eastern Townships | VID#: 3464b

5

2

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8,863 SF

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House for sale - 3464 Rue Éva-Tanguay, Sherbrooke, J1L 0K3House for sale - 3464 Rue Éva-Tanguay, Sherbrooke, J1L 0K3House for sale - 3464 Rue Éva-Tanguay, Sherbrooke, J1L 0K3House for sale - 3464 Rue Éva-Tanguay, Sherbrooke, J1L 0K3
Élégante propriété avec garage attaché sur un terrain clôturé, dans le secteur Plateau McCrea. Elle offre 5 chambres, 2 s. de bains et 1 s. d'eau. Le RDC à aire ouverte comprend un salon avec foyer au gaz, une s. à manger, une cuisine, une s. d'eau et un bureau. La cuisine est équipée d'un îlot/comptoir-lunch, de comptoirs de quartz, d'un garde-manger walk-in et d'une porte-patio donnant sur une terrasse couverte. À l'étage, 3 chambres avec walk-in, s. de bains avec douche italienne et bain autoportant, et s. de lavage. Sous-sol avec planchers chauffants aménagé d'une s. familiale, 2 chambres et 1 s. de bains. Piscine creusée et remise.

Addendum:
La superficie habitable totale incluant le sous-sol est de 3 102,88 pi². Prise de possession flexible. Particularités extérieures : Garage attaché de 17,3 X 24,3 pi avec plancher chauffant. À l'arrière, terrasse couverte, piscine creusée au sel chauffée, clôturée et aménagée de béton et remise de 12,9 X 10 pi. Élégante propriété à étages au style contemporain et épuré sur un terrain clôturé et magnifiquement aménagé, dans le secteur du Plateau McCrea. Elle offre 5 chambres à coucher, dont 3 à l'étage, 2 salles de bains et une salle d'eau. Toutes les pièces sont dotées d'encastrés au plafond. La salle de bains du 2e ainsi que le sous-sol bénéficient de planchers chauffants. Un hall d'entrée munie d'un walk-in de 5,1 X 4,6 pi donne accès au garage et s'ouvre sur le rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée accueille une aire ouverte composée d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec comptoir de quartz. Un magnifique foyer au gaz se trouve entre le salon et la salle à manger. Cette dernière fait face à une grande fenêtre et est attenante à la cuisine. La cuisine comprend un grand îlot avec un comptoir-lunch pouvant accueillir 4 places assises, des comptoirs de quartz, un évier double, des armoires 2 tons pleine hauteur et un garde-manger walk-in de 10,9 X 4,2 pi. Une porte-patio donne sur la terrasse couverte à l'arrière. À l'étage, on retrouve 3 chambres à coucher, dont la principale, une salle de bains et une salle de lavage. Les 3 chambres à coucher sont munies de walk-in, dont celui de la chambre principale de 9,6 X 4,2 pi avec belle porte coulissante noire sur rail apparent. La salle de bains est équipée de comptoirs de quartz, d'une douche italienne, d'un bain autoportant et d'une grande vanité avec beaucoup de rangement. La salle de lavage dispose de plusieurs armoires ainsi que d'un évier. Le sous-sol comprend une salle familiale, 2 chambres à coucher avec garde-robes doubles et une salle de bains munie d'une douche en verre et céramique. Un rangement de 5,10 X 3,8 pi irr sous l'escalier et une salle mécanique complètent le sous-sol. Le compte de taxes municipales comprend une charge supplémentaire de 1 397,35$ pour des travaux d'enfouissement de fils. Cette taxe sectorielle prendra fin le 31 décembre 2044. Une école primaire privée se trouve à ± 500 m et un CPE à ± 2 km. La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

Incusions:
Pôles, rideaux, tous les stores électriques avec accessoires (manette et système), luminaires et miroirs s. bains, lave-vaisselle LG, supports télévision, rangement walk-in 2 ch. d'enfants, entrée et g-manger, meuble télévision s.-sol, meuble rangement s. de jeux fixé aux murs, aspirateur central Retraflex et accessoires, système d'alarme, caméra sonnette, système de son intégré (8 haut-parleurs), piscine avec chauffe-eau et système au sel, syst. coupure d'eau automatique, gazébo près piscine.
Exclusions:
Biens et effets personnels des propriétaires, commode du walk-in de la chambre principale, cellier intégré de la cuisine, système de son Sonos et barres de son, support à vélo du garage, boyaux d'arrosage rétractables (dans le garage et à l'extérieur),toile de piscine.

Key Details

General Info

Property Type:Two or more stories

Essential Information

Asking Price:$1,174,900
Year Built:2024
Number of Bedrooms:5
Number of Bathrooms:2
Number of Half Bathrooms:1
Total Number of Rooms:17
Listing Number (MLS):15326070
Intergeneration:No

Evaluations, Fees and Taxes

Building Municipal Assessment:$600,800
Lot Municipal Assessment:$189,500
Municipal Evaluation Total:$790,300
Year of Assessment:2026
Municipal Tax:$7,384
School Tax:$513

Building, Dimensions, Zoning

Total Lot Area:8,863 ft²
Topography:Flat

Interior Characteristics

Energy/Heating:Forced Air
Fireplace/Stove:Gas Fireplace
Windows:PVC

Exterior Characteristics

Type of Roofing:9
Garage:Attached, Heated, Single Width
Driveway:Asphalt
Parking:Driveway, Garage
Pool:Inground, Heated
Water Supply:Municipality
Sewage System:Municipality

Additional Information

Unit(s) Room Configuration

Room Type
Floor
Floor Type
Dimensions
Unit #: 1
Hall
Ground Floor
Unspecified
14' 9" x 4' 9"
Basement
Ground Floor
Unspecified
13' 5" x 14' 0"
Dining room
Ground Floor
Unspecified
12' 4" x 6' 10"
Kitchen
Ground Floor
Unspecified
18' 0" x 13' 4"
Office
Ground Floor
Unspecified
10' 1" x 7' 10"
Powder room
Ground Floor
Unspecified
4' 9" x 4' 5"
Master bedroom
2
Unspecified
13' 5" x 14' 1"
Bedroom
2
Unspecified
11' 0" x 12' 6"
Bedroom
2
Unspecified
11' 0" x 12' 7"
Bathroom
2
Unspecified
14' 7" x 5' 1"
Laundry room
2
Unspecified
10' 0" x 7' 0"
Family room
Ground Floor
Unspecified
18' 6" x 14' 9"
Bedroom
Ground Floor
Unspecified
17' 8" x 9' 7"
Bedroom
Ground Floor
Unspecified
14' 0" x 9' 7"
Bathroom
Ground Floor
Unspecified
13' 0" x 6' 0"
Storage
Ground Floor
Unspecified
5' 10" x 3' 8"
Room
Ground Floor
Unspecified
9' 0" x 9' 6"


Avatar
Naomi Charest
REAL ESTATE BROKER
819-563-1010
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Mortgage Calculator

20% $0
5.5%
25 years
Estimated Mortgage Amount Down Payment
Property Value
Down Payment

Estimated Mortgage Amount

Estimated Mortgage Payments

Transfer Duties*
* Indicative amount; varies by municipality in Québec.

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